88 000 €

T3 64 m²

GY L EVEQUE 89580

+43% vs marché

1 375 €/m²

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88 000 €

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Maison • 3 pièces • 64 m²

GY L EVEQUE (89580)

Terrain 116 m²

Sous-sol

DPE E 312 kWh/m²

GES E 12 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Gaël Chabin vous propose: Charmante Maison de Village à Gy-l'Évêque - Idéal Primo accédant ou Investissement Locatif Bienvenue dans cette authentique maison de village...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 190 €

Prix net vendeur 83 810 €

Frais de notaire +7 574 €

Émoluments 1 280 €

Droits & taxes 4 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 574 €

Capital à emprunter 95 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 912 €	3,15%
10 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	100 680 €	14 664 €	3,20%
15 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	109 260 €	23 244 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 544 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

8 448 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

42% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).