169 000 €
T5
89 m²
HABAS
40290
+9%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
HABAS (40290) • Habas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 748 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HABAS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HABAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HABAS
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3186 Rte De Puyoo | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 14/05/2025 | 376 Rte De L'ocean | 202 140 € | 90 m² | 2 246 € |
| 07/02/2025 | 1066 Rte D'ossages | 279 500 € | 100 m² | 2 795 € |
| 19/12/2024 | 694 Rte De Meyrau | 259 800 € | 97 m² | 2 678 € |
| 24/10/2024 | 232 Rue Centrale | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/10/2024 | 1067 Rte D'ossages | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 10/10/2024 | 9 Rte De Lahontan | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/08/2024 | 49 Lahourcade | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 02/08/2024 | 5 Rte De La Gare | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 03/07/2024 | 61 Che De Laborde | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/01/2024 | 381 Rte De L'ocean | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 21/12/2023 | 500 Che De Lucq | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 30/11/2023 | 123 Rte De Saubusse | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 12/10/2023 | 3268 Rte De Puyoo | 195 650 € | 78 m² | 2 508 € |
| 19/09/2023 | 189 Rue Du Lavoir | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |