470 000 €
T5
83 m²
HABERE POCHE
74420
+49%
vs marché
5 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
HABERE POCHE (74420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
10 956 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 301 Rte Des Molliets | 413 600 € | 90 m² | 4 596 € |
| 19/02/2025 | 323 Rte Du Domaine Du Soleil | 368 430 € | 94 m² | 3 919 € |
| 06/12/2024 | 74 Imp Des Chevreuils | 352 655 € | 92 m² | 3 833 € |
| 28/05/2024 | 60 Rte De Froid Lieu | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 22/05/2024 | 116 Che Des Pras De Menozhe | 298 050 € | 67 m² | 4 449 € |
| 30/11/2023 | 2022 Rte Des Balcons De La Vallee | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 15/11/2023 | 5743 Chez Nicoud | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 21/09/2023 | 1196 Rte Des Mariages | 207 051 € | 95 m² | 2 179 € |
| 06/09/2023 | 2466 Rte Des Balcons De La Vallee | 382 550 € | 69 m² | 5 544 € |