248 850 €
T6
128 m²
HAGETMAU
40700
+52%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 850 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
HAGETMAU (40700)
Terrain
128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 716 €
Prix net vendeur
238 134 €
Frais de notaire
+18 158 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 008 €
Capital à emprunter
267 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 896 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HAGETMAU ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HAGETMAU
1 403-1 553€
110j
1 516-1 666€
195j
1 856-2 006€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 57 Rue Potagere | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 314 Che De Peyruc | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |
| 17/12/2024 | 6 Lot Jouanin | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 95 Che De Pinot | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/11/2024 | 1240 Rte De Doazit | 135 650 € | 115 m² | 1 180 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 144 m² | 1 521 € |
| 23/07/2024 | 19 Lot Busqueton | 248 550 € | 122 m² | 2 037 € |
| 22/07/2024 | 48 Rue Du Moulin | 65 000 € | 136 m² | 478 € |
| 07/06/2024 | 805 Rte De Doazit | 275 650 € | 130 m² | 2 120 € |
| 30/05/2024 | 146 Halte De Horsarrieu | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 07/05/2024 | 90 Av Du Tursan | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 29/03/2024 | 368 Che De Beaupre | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/12/2023 | 346 Rue De Mont St Jean | 195 500 € | 130 m² | 1 504 € |
| 09/10/2023 | 314 Che De Peyruc | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 02/10/2023 | 115 Che De Darrouzes | 191 500 € | 120 m² | 1 596 € |