442 600 €
Bien
480 m²
HAGETMAU
40700
N/A
vs marché
922
€/m²
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Créer un compte gratuit442 600 €
Local commercial • 480 m²
HAGETMAU (40700) • Hagetmau
Terrasse
Balcon
Garage
Agrandissable
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
IImmeuble de rapport – Investisseur – 2 locaux commerciaux – 4 appartementsImmeuble situé dans le centre-ville de Hagetmau.Ce bien est disposé sur trois niveaux et comprend des esp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 076 €
Prix net vendeur
421 524 €
Frais de notaire
+30 737 €
Émoluments
4 518 €
Droits & taxes
24 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 337 €
Capital à emprunter
473 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 475 272 € | 49 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,32%
63 360 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (2,5%)
1 584 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
19 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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