322 920 €
T5
217 m²
HAGETMAU
40700
-4%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 920 €
Maison • 5 pièces • 217 m²
HAGETMAU (40700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 420 €
Prix net vendeur
310 500 €
Frais de notaire
+23 122 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 042 €
Capital à emprunter
346 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 35 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
28 644 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAGETMAU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HAGETMAU
1 428-1 578€
127j
1 584-1 734€
165j
1 904-2 054€
193j
2 045-2 195€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HAGETMAU
|
329 500 € | 1 267 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T8 LABASTIDE CHALOSSE
|
306 500 € | 1 310 € | 234 m² | 8 | Voir |
|
T7 HAGETMAU
|
303 000 € | 1 317 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABASTIDE CHALOSSE
|
300 000 € | 1 304 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABASTIDE CHALOSSE
|
300 000 € | 1 304 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 LABASTIDE CHALOSSE
|
300 000 € | 1 181 € | 254 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE CHALOSSE
|
300 000 € | 1 181 € | 254 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE CHALOSSE
|
300 000 € | 1 181 € | 254 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Gambetta | 172 000 € | 186 m² | 925 € |
| 15/01/2025 | 116 Lissandre | 204 500 € | 213 m² | 960 € |
| 27/06/2024 | 404 Rue De Bel Horizon | 107 875 € | 175 m² | 616 € |