165 000 €

T5 105 m²

HAGETMAU 40700

+1% vs marché

1 571 €/m²

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165 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

HAGETMAU (40700)

Terrain 786 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE F 351 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Maison À Vendre à HAGETMAUNous vous proposons cette maison de plain-pied à HAGETMAU qui est idéalement située dans un quartier proche des commerces. Avec une surface habitable de 1...

46 lotissement jouanin 40700 Hagetmau

Probabilité : 62%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 105 €

Prix net vendeur 157 895 €

Frais de notaire +12 655 €

Émoluments 1 990 €

Droits & taxes 9 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 655 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 655 €

Capital à emprunter 177 655 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 443 €	3,15%
10 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	187 080 €	27 191 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	42 971 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 671 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 911 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,40%

13 860 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, HAGETMAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HAGETMAU ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, HAGETMAU

1 428-1 578€

127j

1 584-1 734€

165j

1 904-2 054€

193j

2 045-2 195€

302j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	19 Che De Camhaba	174 100 €	90 m²	1 934 €
22/04/2025	72 Lot Busqueton	205 000 €	92 m²	2 228 €
15/04/2025	381 Rue Carnot	119 000 €	84 m²	1 417 €
27/03/2025	270 Che De Prentigarde	53 000 €	84 m²	631 €
18/03/2025	335 Che De Busquet	178 360 €	90 m²	1 982 €
19/02/2025	50 Lot Trace	181 000 €	94 m²	1 926 €
17/12/2024	6 Lot Jouanin	208 000 €	104 m²	2 000 €
12/12/2024	57 Che De Moundette	283 610 €	101 m²	2 808 €
27/11/2024	14 Lot Busqueton	140 800 €	89 m²	1 582 €
14/11/2024	95 Che De Pinot	185 000 €	112 m²	1 652 €
13/11/2024	1240 Rte De Doazit	135 650 €	115 m²	1 180 €
10/09/2024	10 Lot Jouanin	142 000 €	86 m²	1 651 €
30/08/2024	567 Che De Larrigade	159 000 €	87 m²	1 828 €
25/07/2024	767 Rte De Doazit	125 000 €	90 m²	1 389 €
23/07/2024	19 Lot Busqueton	248 550 €	122 m²	2 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).