210 000 €

T7 176 m²

HAGETMAU 40700

-33% vs marché

1 193 €/m²

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210 000 €

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Maison • 7 pièces • 176 m²

HAGETMAU (40700)

Terrain 2 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITE ! Découvrez cette charmante maison à vendre, à 5 minutes d'Hagetmau. Elle se compose de 7 pièces, dont 3 chambres douillettes, un dressing, un salon, une salle à manger...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 077 €

Prix net vendeur 201 923 €

Frais de notaire +15 675 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 675 €

Capital à emprunter 225 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 441 €	3,15%
10 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	237 600 €	34 493 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 653 €	3,30%
20 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	280 320 €	77 213 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,06%

23 232 €/an

Rendement net

7,03%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, HAGETMAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	46 Rue Gambetta	172 000 €	186 m²	925 €
06/05/2025	23 Pl Charles De Gaulle	100 000 €	165 m²	606 €
16/04/2025	57 Rue Potagere	120 000 €	150 m²	800 €
31/10/2024	4 Rue Jean Moulin	219 000 €	144 m²	1 521 €
08/08/2024	641 Rte De Monsegur	87 400 €	155 m²	564 €
23/07/2024	44 Rue Carnot	210 000 €	160 m²	1 313 €
02/07/2024	1375 Rte De Monsegur	278 300 €	167 m²	1 666 €
27/06/2024	404 Rue De Bel Horizon	107 875 €	175 m²	616 €
07/05/2024	90 Av Du Tursan	15 000 €	150 m²	100 €
13/02/2024	584 Che De Peyruc	203 500 €	157 m²	1 296 €
25/08/2023	415 Che De Prentigarde	332 700 €	143 m²	2 327 €
05/05/2023	76 Rue Carnot	120 000 €	160 m²	750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).