128 000 €
T4
82 m²
HAGETMAU
40700
-23%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
HAGETMAU (40700) • Hagetmau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
10 824 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAGETMAU
1 635-1 785€
229j
1 758-1 908€
205j
2 047-2 197€
96j
2 161-2 311€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Che De Camhaba | 174 100 € | 90 m² | 1 934 € |
| 09/05/2025 | 25 Lot Venise | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 22/04/2025 | 72 Lot Busqueton | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 15/04/2025 | 381 Rue Carnot | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 08/04/2025 | 294 Rue De Bel Horizon | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 27/03/2025 | 270 Che De Prentigarde | 53 000 € | 84 m² | 631 € |
| 25/03/2025 | 17 Lot Jeandemay | 190 450 € | 72 m² | 2 645 € |
| 18/03/2025 | 335 Che De Busquet | 178 360 € | 90 m² | 1 982 € |
| 03/03/2025 | 149 Lot Les Hauts De Miremont | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 19/02/2025 | 50 Lot Trace | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Pyrenees | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 30/12/2024 | 55 Rue Des Jardins | 170 150 € | 63 m² | 2 701 € |
| 12/12/2024 | 57 Che De Moundette | 283 610 € | 101 m² | 2 808 € |
| 11/12/2024 | 5010 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 27/11/2024 | 14 Lot Busqueton | 140 800 € | 89 m² | 1 582 € |