152 000 €
T4
60 m²
HAGETMAU
40700
+24%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
HAGETMAU (40700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
7 920 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAGETMAU
1 635-1 785€
229j
1 758-1 908€
205j
2 047-2 197€
96j
2 161-2 311€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 25 Lot Venise | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 08/04/2025 | 294 Rue De Bel Horizon | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 25/03/2025 | 17 Lot Jeandemay | 190 450 € | 72 m² | 2 645 € |
| 03/03/2025 | 149 Lot Les Hauts De Miremont | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Du Moulin | 286 000 € | 50 m² | 5 720 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Pyrenees | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 30/12/2024 | 55 Rue Des Jardins | 170 150 € | 63 m² | 2 701 € |
| 11/12/2024 | 5010 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 06/11/2024 | 1453 Rte De Monsegur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/10/2024 | 77 Rue Gramont | 79 500 € | 42 m² | 1 893 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue Des Pyrenees | 181 950 € | 76 m² | 2 394 € |
| 23/08/2024 | 243 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/08/2024 | 846 Rte De Doazit | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 05/08/2024 | 434 Rte De Monsegur | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 27/06/2024 | 275 Av Du General Gilliot | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |