245 050 €
T6
100 m²
HALLENCOURT
80490
+52%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 050 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
HALLENCOURT (80490)
Terrain
800 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 669 €
Prix net vendeur
233 381 €
Frais de notaire
+17 833 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 883 €
Capital à emprunter
262 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 135 200 € | 87 m² | 1 554 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Pasteur | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 28/10/2024 | 33 Rue Douville Maillefeu | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Rainvillers | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Pasteur | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De La Republique | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Du Feu D Os Wanel | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue D En Bas Wanel | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |