242 100 €
T4
104 m²
HALLENCOURT
80490
+66%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 100 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
HALLENCOURT (80490)
Terrain
1 160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 425 €
Prix net vendeur
231 675 €
Frais de notaire
+17 715 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 815 €
Capital à emprunter
259 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 728 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLENCOURT ↗ +23.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HALLENCOURT
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242 100 € | 2 328 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 CITERNE
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238 000 € | 1 859 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CITERNE
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238 000 € | 1 859 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CITERNE
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238 000 € | 1 859 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 MERELESSART
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERELESSART
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLENCOURT
|
220 500 € | 1 969 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLENCOURT
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220 500 € | 1 969 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 135 200 € | 87 m² | 1 554 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Pasteur | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 28/10/2024 | 33 Rue Douville Maillefeu | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Rainvillers | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Pasteur | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De La Republique | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Du Feu D Os Wanel | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue D En Bas Wanel | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |