269 900 €
T7
107 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
59320
-6%
vs marché
2 522
€/m²
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Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN (59320) • Hallennes-lez-Haubourdin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 124 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
269 900 € | 2 522 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Professeur Guerin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 43 Sen De L Eglise | 383 000 € | 125 m² | 3 064 € |
| 19/05/2025 | 106 Rue D Erquinghem | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Combattants D Afn | 270 850 € | 89 m² | 3 043 € |
| 31/03/2025 | 120 Rue Emile Zola | 152 500 € | 127 m² | 1 201 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Du Gen De Gaulle | 290 100 € | 120 m² | 2 418 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Albert Samain | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Simons | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Du Gen De Gaulle | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 258 160 € | 99 m² | 2 608 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue De L'hirondelle | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 27/02/2025 | 1ter Rue Roger Salengro | 185 550 € | 90 m² | 2 062 € |
| 27/02/2025 | 14 Pl Georges Demelemester | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Emile Zola | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Edouard Lalo | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |