410 000 €
T5
126 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
59320
+16%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN (59320) • Hallennes-lez-Haubourdin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 632 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
410 000 € | 3 254 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMMERIN
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEQUEDIN
|
398 000 € | 3 262 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMMERIN
|
432 600 € | 3 605 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMMERIN
|
432 600 € | 3 605 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMMERIN
|
432 600 € | 3 605 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 HAUBOURDIN
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUBOURDIN
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 HAUBOURDIN
|
385 000 € | 2 674 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 43 Sen De L Eglise | 383 000 € | 125 m² | 3 064 € |
| 19/05/2025 | 106 Rue D Erquinghem | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 31/03/2025 | 120 Rue Emile Zola | 152 500 € | 127 m² | 1 201 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Du Gen De Gaulle | 290 100 € | 120 m² | 2 418 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Du Gen De Gaulle | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Emile Zola | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Edouard Lalo | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Pasteur | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Du Docteur Roux | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 30/09/2024 | 4 Res Les Saules Rue Emile Zola | 445 000 € | 149 m² | 2 987 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Simons | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 27/03/2024 | 58 Rue Emile Zola | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 21/02/2024 | 97 Rue Leon Gambetta | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 28/09/2023 | 277 Rue Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/08/2023 | 44 Rue Du Docteur Schweitzer | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |