475 000 €

T7 187 m²

HANNACHES 60650

N/A vs marché

2 540 €/m²

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475 000 €

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Maison • 7 pièces • 187 m²

HANNACHES (60650)

Terrain 7 000 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

10 min de Gournay en Bray dans un environnement de qualité. Cette maison ancienne tout vêtue de brique vous ravira par ses airs de maison bourgeoise familiale. Cet ensemble immobil...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 269 €

Prix net vendeur 456 731 €

Frais de notaire +33 152 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 152 €

Capital à emprunter 508 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 074 €/mois	18 406 €/mois	510 216 €	52 880 €	3,15%
10 ans	4 458 €/mois	13 509 €/mois	534 960 €	77 624 €	3,20%
15 ans	3 225 €/mois	9 773 €/mois	580 500 €	123 164 €	3,30%
20 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	630 960 €	173 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 277 €/mois	6 900 €/mois	683 100 €	225 764 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

24 684 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-1 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).