339 915 €
T4
88 m²
HANTAY
59496
+36%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 915 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HANTAY (59496)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 729 €
Frais de notaire
+24 030 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 945 €
Capital à emprunter
363 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 616 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANTAY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANTAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Rue Mozart | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Mirabeau | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 17/02/2025 | 7 Clos Des Helleborres | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 237 490 € | 103 m² | 2 306 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Mirabeau | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Jules Romon | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Emile Bittebiere | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 29/11/2023 | 53 Clos Des Helleborres | 246 660 € | 94 m² | 2 624 € |
| 21/09/2023 | 17 Clos Des Helleborres | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Rouget De L Isle | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/06/2023 | 30 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 94 500 € | 81 m² | 1 167 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Aragon | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |