189 000 €
T4
92 m²
HANTAY
59496
-27%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
HANTAY (59496)
Terrain
205 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 144 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANTAY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANTAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Rue Mozart | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Mirabeau | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 17/02/2025 | 7 Clos Des Helleborres | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 237 490 € | 103 m² | 2 306 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Mirabeau | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Emile Bittebiere | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue Joseph Gombert | 532 000 € | 109 m² | 4 881 € |
| 29/11/2023 | 53 Clos Des Helleborres | 246 660 € | 94 m² | 2 624 € |
| 21/09/2023 | 17 Clos Des Helleborres | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Rouget De L Isle | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/06/2023 | 30 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 94 500 € | 81 m² | 1 167 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Aragon | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |