229 900 €
T4
92 m²
HARAVILLIERS
95640
-15%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
HARAVILLIERS (95640)
Terrain
88 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 144 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARAVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 440 € | 2 572 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINES
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239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINES
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T5 MARINES
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239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 MARINES
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239 900 € | 2 608 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38b Rue Des Terres Saint Denis | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Terres Saint Denis | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Terres Saint Denis | 321 220 € | 110 m² | 2 920 € |
| 18/07/2024 | 6 Pl De La Montagne Aigue | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 29/11/2023 | Les Hamets | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 15/05/2023 | 19 Rue Des Terres Saint Denis | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |