140 548 €
T4
73 m²
HARBONNIERES
80131
+77%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 548 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
HARBONNIERES (80131)
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage fuel
DPE
F
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 548 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 693 €
Prix net vendeur
133 855 €
Frais de notaire
+11 007 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 555 €
Capital à emprunter
151 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 809 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
9 636 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARBONNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 67 Rue De Lihons | 145 500 € | 79 m² | 1 842 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De Feuquieres | 22 500 € | 62 m² | 363 € |
| 23/01/2025 | 58 Rue Raoul Defruit | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De Feuquieres | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 05/12/2024 | 43 Rue Robert Degroote | 70 350 € | 71 m² | 991 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue De Mesmy | 81 200 € | 55 m² | 1 476 € |
| 29/12/2023 | 57 Rue Raoul Defruit | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 13/12/2023 | 37 Rue Robert Degroote | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue De Bethisy | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 150 250 € | 90 m² | 1 669 € |
| 23/06/2023 | 55a Rue Raoul Defruit | 102 300 € | 62 m² | 1 650 € |
| 04/04/2023 | 32 Rue Robert Degroote | 131 860 € | 90 m² | 1 465 € |