167 680 €
T5
105 m²
HARBONNIERES
80131
+12%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 680 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
HARBONNIERES (80131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 221 €
Prix net vendeur
160 459 €
Frais de notaire
+12 832 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 512 €
Capital à emprunter
180 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
13 860 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARBONNIERES ↘ -19.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARBONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Albert Vaillant | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 09/05/2025 | 18 Rue De Bethisy | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Raoul Defruit | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 10/05/2024 | 20 Rue De Chepy | 139 700 € | 104 m² | 1 343 € |
| 29/12/2023 | 57 Rue Raoul Defruit | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/08/2023 | 61 Rue Robert Degroote | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Jacques Deflandre | 72 500 € | 98 m² | 740 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 150 250 € | 90 m² | 1 669 € |
| 04/04/2023 | 32 Rue Robert Degroote | 131 860 € | 90 m² | 1 465 € |