273 000 €
T3
52 m²
HARDELOT PLAGE
62152
-3%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
HARDELOT PLAGE (62152)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 864 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HARDELOT PLAGE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HARDELOT PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 All Des Forestieres | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 13/12/2024 | 20 All Des Forestieres | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 28/11/2024 | 40 Av Hurepel | 750 000 € | 64 m² | 11 719 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 51 Av De La Becque | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Des Sons De Ville | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Des Ecoles | 145 900 € | 66 m² | 2 211 € |
| 02/08/2024 | Av Des Pins | 345 000 € | 61 m² | 5 656 € |
| 29/07/2024 | 89 Av Du Golf | 313 000 € | 66 m² | 4 742 € |
| 26/07/2024 | 237 Av Francois 1 | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 04/07/2024 | 10 Av Du Golf | 455 000 € | 71 m² | 6 408 € |
| 10/06/2024 | 45 All Des Bruyeres | 432 000 € | 46 m² | 9 391 € |
| 16/05/2024 | 104 Rue Du Chemin | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 13/05/2024 | 89 Av Des Bois | 205 754 € | 32 m² | 6 430 € |