790 400 €
T4
87 m²
HARDELOT PLAGE
62152
+47%
vs marché
9 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
HARDELOT PLAGE (62152)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 638 €
Prix net vendeur
752 762 €
Frais de notaire
+53 456 €
Émoluments
7 694 €
Droits & taxes
44 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 856 €
Capital à emprunter
843 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 129 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
11 484 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-4 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HARDELOT PLAGE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HARDELOT PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Av Guy Barbe Blanche | 141 200 € | 80 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 113 800 € | 81 m² | 1 405 € |
| 30/12/2024 | 330 Av Winston Churchill | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 28/11/2024 | 5 All Des Erables | 632 000 € | 100 m² | 6 320 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd De La Mer | 460 000 € | 75 m² | 6 133 € |
| 01/08/2024 | 22 Bd De La Mer | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 23/07/2024 | 174 Av Du General De Gaulle | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 08/07/2024 | 350 Av Winston Churchill | 915 000 € | 94 m² | 9 734 € |
| 31/05/2024 | 270 Av Winston Churchill | 482 000 € | 67 m² | 7 194 € |
| 16/04/2024 | 11 Av Des Troenes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 11/04/2024 | 11 Av Charles Dickens | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 16/02/2024 | 174 Av Du General De Gaulle | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 08/01/2024 | 10 Bd De La Mer | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 26/12/2023 | 466 Av Francois 1 | 353 400 € | 88 m² | 4 016 € |