243 500 €
T7
170 m²
HARDIFORT
59670
-30%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 170 m²
HARDIFORT (59670) • Hardifort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 365 €
Prix net vendeur
234 135 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 384 €
Capital à emprunter
261 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 375 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
22 440 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/03/2024 | 106 Res Plaets | 202 000 € | 142 m² | 1 423 € |
| 22/04/2023 | 791 Rte New Straete | 204 400 € | 163 m² | 1 254 € |