168 800 €
T4
78 m²
HARDINGHEN
62132
+38%
vs marché
2 164
€/m²
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Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
HARDINGHEN (62132) • Hardinghen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 296 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARDINGHEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Point Du Jour | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Des Marechaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/11/2023 | 9 Le Colombier | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 04/08/2023 | 7 Pl Du Marche | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 20/06/2023 | 32 Rue Des Marechaux | 234 800 € | 96 m² | 2 446 € |
| 13/06/2023 | 32 Bre Du Bois | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 05/04/2023 | 155 Rue De L'eau Courte | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |