223 000 €
T3
53 m²
HARDRICOURT
78250
-2%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
HARDRICOURT (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 626 €
Prix net vendeur
211 374 €
Frais de notaire
+16 324 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 324 €
Capital à emprunter
239 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 996 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT ↗ +9.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEULAN
|
223 000 € | 3 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
223 000 € | 4 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
224 000 € | 4 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
224 000 € | 4 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 011 € | 4 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 000 € | 4 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 000 € | 4 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 000 € | 4 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 000 € | 4 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
221 000 € | 4 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
220 920 € | 4 168 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARDRICOURT
|
220 920 € | 4 168 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEULAN
|
220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Vexin | 230 500 € | 38 m² | 6 066 € |
| 18/12/2024 | 13 Bd Carnot | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Denis Papin | 172 790 € | 63 m² | 2 743 € |
| 14/06/2024 | 30 Bd Carnot | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 29/05/2024 | 47b Bd Michelet | 480 000 € | 67 m² | 7 164 € |
| 06/03/2024 | 43q Bd Michelet | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Vexin | 1 110 000 € | 58 m² | 19 138 € |