220 920 €
T4
75 m²
HARDRICOURT
78250
-25%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
HARDRICOURT (78250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 520 €
Prix net vendeur
210 400 €
Frais de notaire
+16 257 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 177 €
Capital à emprunter
237 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 900 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARDRICOURT ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 47a Rue Du Vexin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Du Pre De Veze | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Du Vexin | 860 000 € | 70 m² | 12 286 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue De L Aulnaye Hermant | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 01/08/2024 | 67 Bd Michelet | 256 750 € | 68 m² | 3 776 € |
| 12/07/2024 | 4 Clos Du Pave | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 03/07/2024 | 29 Bd Carnot | 368 655 € | 59 m² | 6 248 € |
| 03/07/2024 | 103 Rue Du Vexin | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue De L Aulnaye Hermant | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Des Godeurs | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 12/12/2023 | 48 Rue De La Chesnaye | 276 130 € | 60 m² | 4 602 € |
| 26/10/2023 | 5024 Sen De La Pepiniere | 250 700 € | 74 m² | 3 388 € |
| 25/09/2023 | 93 Rue Du Vexin | 237 000 € | 64 m² | 3 703 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue Des Erables | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 24/07/2023 | 71 Bd Michelet | 263 500 € | 70 m² | 3 764 € |