189 454 €
T2
38 m²
HARDRICOURT
78250
+7%
vs marché
4 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 454 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
HARDRICOURT (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 454 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 724 €
Prix net vendeur
178 730 €
Frais de notaire
+14 085 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 539 €
Capital à emprunter
203 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 135 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 016 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HARDRICOURT ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HARDRICOURT
|
190 068 € | 5 002 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
190 085 € | 5 002 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
191 316 € | 4 555 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
187 000 € | 4 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
194 000 € | 4 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
184 470 € | 4 730 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARDRICOURT
|
184 470 € | 4 730 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEULAN
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEULAN
|
171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Vexin | 230 500 € | 38 m² | 6 066 € |
| 18/12/2024 | 13 Bd Carnot | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 06/03/2024 | 43q Bd Michelet | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Vexin | 1 110 000 € | 58 m² | 19 138 € |
| 06/06/2023 | 33 Bd Michelet | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |