244 283 €
T3
54 m²
HARDRICOURT
78250
+5%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 283 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
HARDRICOURT (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 283 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 735 €
Prix net vendeur
231 548 €
Frais de notaire
+17 707 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 990 €
Capital à emprunter
261 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
7 128 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT ↗ +9.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HARDRICOURT
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246 000 € | 4 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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246 000 € | 4 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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241 000 € | 4 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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241 000 € | 4 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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252 000 € | 4 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Vexin | 230 500 € | 38 m² | 6 066 € |
| 18/12/2024 | 13 Bd Carnot | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Denis Papin | 172 790 € | 63 m² | 2 743 € |
| 14/06/2024 | 30 Bd Carnot | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 29/05/2024 | 47b Bd Michelet | 480 000 € | 67 m² | 7 164 € |
| 06/03/2024 | 43q Bd Michelet | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Vexin | 1 110 000 € | 58 m² | 19 138 € |