168 000 €

Bien 98 m²

HARNES 62440

N/A vs marché

1 714 €/m²

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168 000 €

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Bien • 3 pièces • 98 m²

SANS TRAVAUX

HARNES (62440)

Construction 1930

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Harnes 62440 - Maison des années 30 sans travaux avec une mitoyenneté de 98m² habitables.Vous recherchez des espaces de vie lumineux et aérés alors ce bien est fait pour vous.Proch...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	181 524 €	18 804 €	3,15%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 600 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	206 460 €	43 740 €	3,30%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	61 680 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,70%

12 936 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).