189 000 €
T7
160 m²
HARNES
62440
-32%
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HARNES (62440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
21 120 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 262 510 € | 147 m² | 1 786 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue Des Fusilles | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Andre Deprez | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue De Valmy | 194 750 € | 136 m² | 1 432 € |
| 12/12/2024 | 23 Av Barbusse | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Charles Debarge | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 13/11/2024 | 24 Che Du Bois | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |
| 28/10/2024 | 30 Rte De Lens | 218 000 € | 149 m² | 1 463 € |
| 28/08/2024 | 18b Rue Charles Debarge | 137 000 € | 149 m² | 919 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Ferrer | 177 850 € | 166 m² | 1 071 € |
| 13/08/2024 | 24 Rue Charles Debarge | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 29/02/2024 | 14 Che Du Halage | 297 950 € | 186 m² | 1 602 € |
| 12/01/2024 | 44 Rue Anatole France | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 18/12/2023 | 64 Rue Charles Debarge | 128 000 € | 141 m² | 908 € |