80 000 €
T3
42 m²
HARNES
62440
+52%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
HARNES (62440) • Rue de Souchez
Terrain
88 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
5 544 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HARNES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Saint Druon | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Etienne Goffart | 85 700 € | 52 m² | 1 648 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Des Saules | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Charles Debarge | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 28/02/2025 | 29b Rue Du Marechal Leclerc | 72 500 € | 48 m² | 1 510 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Adolphe Mangematin | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 17/12/2024 | 5001f Rue D Athenes | 73 440 € | 51 m² | 1 440 € |
| 05/12/2024 | 53 Rue Emile Zola | 119 200 € | 62 m² | 1 923 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Robert De Robespierre | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 07/10/2024 | 72 Rue Adolphe Mangematin | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 26/09/2024 | 54 Rue Albert Demarquette | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 25/09/2024 | 23 All Des Ormeaux | 116 590 € | 54 m² | 2 159 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Victor Bailliez | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Adolphe Mangematin | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Du Marechal Leclerc | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |