15 000 €
T3
50 m²
HARSAULT
88240
N/A
vs marché
300
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
HARSAULT (88240) • Harsault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-849 €
Prix net vendeur
14 151 €
Frais de notaire
+2 632 €
Émoluments
448 €
Droits & taxes
834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 632 €
Capital à emprunter
17 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
6 600 €/an
Rendement net
27,30%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9 Av Du Docteur Mathieu | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Marie Poirot | 100 200 € | 52 m² | 1 927 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue De Verdun | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 18/05/2024 | 16 Rue General Leclerc | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 18/05/2024 | 16 Rue General Leclerc | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 64 436 € | 31 m² | 2 079 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 64 436 € | 43 m² | 1 499 € |
| 04/10/2023 | 29 Rue General Leclerc | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 19/07/2023 | 9 Rue Du Charmois | 91 000 € | 35 m² | 2 600 € |