83 000 €
T5
106 m²
HARSAULT
88240
-19%
vs marché
783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
HARSAULT (88240)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 574 €
Prix net vendeur
79 426 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 274 €
Capital à emprunter
90 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,86%
13 992 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARSAULT ↘ -8.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Pavee | 24 000 € | 85 m² | 282 € |
| 23/12/2024 | 67 Rue D Epinal | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Magnolias | 143 370 € | 92 m² | 1 558 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Haute | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 23/08/2024 | 4 La Fontaine Au Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Charles Levy | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/02/2024 | 24 Rue Charles Levy | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 04/10/2023 | 27 Rue General Leclerc | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 28/09/2023 | 34 Le Raval | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 31/07/2023 | 42 Rue Du Centre | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 23/06/2023 | 38 Rue Charles Levy | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 28/04/2023 | 1 Pre Verdot | 670 700 € | 113 m² | 5 935 € |