104 000 €
T5
103 m²
HARSAULT
88240
+5%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
HARSAULT (88240)
Terrain
730 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 478 €
Prix net vendeur
99 522 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 651 €
Capital à emprunter
112 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
13 596 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARSAULT ↘ -8.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HARSAULT
|
104 000 € | 1 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Pavee | 24 000 € | 85 m² | 282 € |
| 23/12/2024 | 67 Rue D Epinal | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Magnolias | 143 370 € | 92 m² | 1 558 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Haute | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 23/08/2024 | 4 La Fontaine Au Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Charles Levy | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/02/2024 | 24 Rue Charles Levy | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 28/09/2023 | 34 Le Raval | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 31/07/2023 | 42 Rue Du Centre | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 23/06/2023 | 38 Rue Charles Levy | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 28/04/2023 | 1 Pre Verdot | 670 700 € | 113 m² | 5 935 € |