73 000 €
T5
95 m²
HASPRES
59198
-54%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
HASPRES (59198)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
12 540 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HASPRES ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Schweitzer | 31 714 € | 82 m² | 387 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Mirabeau | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Raoult | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 10/02/2025 | 22 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 05/02/2025 | 36 Rue De Valenciennes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/01/2025 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Couture | 21 991 € | 89 m² | 247 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue De Villers En Cauchies | 141 700 € | 105 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 173 540 € | 82 m² | 2 116 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Arthur Brunet | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Docteur Schweitzer | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/11/2024 | 10b Rue Victor Hugo | 264 350 € | 110 m² | 2 403 € |