90 000 €
T4
94 m²
HASPRES
59198
-38%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HASPRES (59198) • Haspres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,79%
12 408 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HASPRES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HASPRES
|
90 000 € | 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Schweitzer | 31 714 € | 82 m² | 387 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Mirabeau | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Raoult | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 10/02/2025 | 22 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 05/02/2025 | 36 Rue De Valenciennes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/01/2025 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Couture | 21 991 € | 89 m² | 247 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue De Villers En Cauchies | 141 700 € | 105 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 173 540 € | 82 m² | 2 116 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Arthur Brunet | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Docteur Schweitzer | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/11/2024 | 10b Rue Victor Hugo | 264 350 € | 110 m² | 2 403 € |