70 500 €
T4
135 m²
HASPRES
59198
-66%
vs marché
522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
HASPRES (59198)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 036 €
Prix net vendeur
67 464 €
Frais de notaire
+6 453 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 953 €
Capital à emprunter
76 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,28%
17 820 €/an
Rendement net
16,02%
après charges
Cashflow
+574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HASPRES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 9 Rue Chanzy | 95 880 € | 128 m² | 749 € |
| 03/12/2024 | 59 Rue Jules Boucly | 171 750 € | 145 m² | 1 184 € |
| 27/11/2024 | 10b Rue Victor Hugo | 264 350 € | 110 m² | 2 403 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Arthur Brunet | 229 000 € | 147 m² | 1 558 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Lucien Jonas | 221 000 € | 116 m² | 1 905 € |
| 04/12/2023 | 39 Rue De Villers En Cauchies | 232 100 € | 124 m² | 1 872 € |
| 27/10/2023 | 8 Pl Gabriel Peri | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Leon Gambetta | 314 000 € | 131 m² | 2 397 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue De Valenciennes | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |