130 000 €
T4
85 m²
HATRIZE
54800
-27%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HATRIZE (54800)
Terrain
505 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
11 220 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HATRIZE ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HATRIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 36 Rue Des Mirabelliers | 264 332 € | 98 m² | 2 697 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Du Fouland | 111 500 € | 74 m² | 1 507 € |
| 17/12/2024 | 40 Residence La Croix | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Jean Poussot | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue De Verdun | 175 900 € | 94 m² | 1 871 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Du Fouland | 42 000 € | 71 m² | 592 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Jean Poussot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 04/06/2024 | 19 Residence La Croix | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 24/05/2024 | 34 Residence La Croix | 190 600 € | 75 m² | 2 541 € |
| 14/03/2024 | 3 Av Du Val D Orne | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue Des Mirabelliers | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |