332 800 €

T4 108 m²

HATRIZE 54800

+47% vs marché

3 081 €/m²

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332 800 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

TRAVAUX

HATRIZE (54800)

Jardin Garage

À VENDRE HATRIZE Magnifique maison récente de 2020Votre agence REMAX BY HESTIA JARNY vous propose à la vente cette superbe maison moderne construite en 2020, offrant confort, lumin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 332 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 331 €

Prix net vendeur 318 469 €

Frais de notaire +23 669 €

Émoluments 3 530 €

Droits & taxes 18 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 469 €

Capital à emprunter 356 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 261 €/mois	12 912 €/mois	357 924 €	37 102 €	3,15%
10 ans	3 128 €/mois	9 479 €/mois	375 360 €	54 538 €	3,20%
15 ans	2 262 €/mois	6 855 €/mois	407 160 €	86 338 €	3,30%
20 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	442 560 €	121 738 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 598 €/mois	4 842 €/mois	479 400 €	158 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

14 256 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-1 273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 4p, HATRIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HATRIZE ↗ +18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HATRIZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 HATRIZE	290 000 €	2 762 €	105 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	1 Rue Des Mirabelliers	237 700 €	110 m²	2 161 €
07/04/2025	36 Rue Des Mirabelliers	264 332 €	98 m²	2 697 €
17/01/2025	20 Rue Du Fouland	99 900 €	123 m²	812 €
12/11/2024	28 Residence La Croix	226 400 €	115 m²	1 969 €
24/10/2024	17 Rue Jean Poussot	83 500 €	90 m²	928 €
12/07/2024	36 Rue De Verdun	175 900 €	94 m²	1 871 €
07/06/2024	31 Rue Jean Poussot	185 000 €	93 m²	1 989 €
04/06/2024	19 Residence La Croix	217 500 €	92 m²	2 364 €
14/03/2024	3 Av Du Val D Orne	150 000 €	88 m²	1 705 €
07/02/2024	36 Rue Des Mirabelliers	210 000 €	98 m²	2 143 €
07/06/2023	4b Rue De La Gare	210 000 €	115 m²	1 826 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).