351 500 €
T4
85 m²
HAUBOURDIN
59320
+131%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
HAUBOURDIN (59320) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 738 €
Prix net vendeur
334 762 €
Frais de notaire
+24 786 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 286 €
Capital à emprunter
376 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 220 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HAUBOURDIN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HAUBOURDIN
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 220 450 € | 68 m² | 3 242 € |
| 04/06/2025 | 81 Rue Leon Gambetta | 133 560 € | 69 m² | 1 936 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue John Fitzgerald Kennedy | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 21/03/2025 | 37 Rue Sadi Carnot | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Fidele Lhermitte | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Le Bocquiau | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Port | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 31/10/2024 | 199 Rue Auguste Potie | 207 000 € | 68 m² | 3 044 € |
| 23/10/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2024 | 3b Rue Du Cornet | 190 300 € | 65 m² | 2 928 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Du Tapis Vert | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 04/07/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 148 400 € | 84 m² | 1 767 € |
| 22/05/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |