158 500 €
T3
48 m²
HAUBOURDIN
59320
+43%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
HAUBOURDIN (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 336 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAUBOURDIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 132 Rue Gabriel Peri | 90 700 € | 52 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 10 Dreve De Blaringhien | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 20/05/2025 | 27 Cite Carmel | 66 500 € | 52 m² | 1 279 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Marechal Foch | 193 500 € | 52 m² | 3 721 € |
| 22/04/2025 | 177 Rue Auguste Potie | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 15/04/2025 | 98 Rue Du General Dame | 206 400 € | 62 m² | 3 329 € |
| 10/04/2025 | 16 Sen De L Hospice | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue Louis Pasteur | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 10/03/2025 | 8 Av De La Pepiniere | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Auguste Potie | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 18/02/2025 | 165 Rue Auguste Potie | 79 700 € | 52 m² | 1 533 € |
| 13/02/2025 | 23 Cite Carmel | 144 500 € | 39 m² | 3 705 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Santes | 372 000 € | 65 m² | 5 723 € |
| 23/12/2024 | 2 Cite Duflot Che Busignies | 128 500 € | 63 m² | 2 040 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Croissant | 81 000 € | 51 m² | 1 588 € |