190 000 €
T3
61 m²
HAUBOURDIN
59320
+33%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
HAUBOURDIN (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 336 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
778 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
778 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
778 €
Fourchette marché
756 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 778 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HAUBOURDIN
|
194 000 € | 3 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
196 000 € | 3 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEQUEDIN
|
199 500 € | 3 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEQUEDIN
|
199 500 € | 3 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUBOURDIN
|
169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 220 450 € | 68 m² | 3 242 € |
| 04/06/2025 | 81 Rue Leon Gambetta | 133 560 € | 69 m² | 1 936 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De La Blanchisserie | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Murisserie | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue John Fitzgerald Kennedy | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 07/04/2025 | 2a Rue De L'abreuvoir | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 18/02/2025 | 78 Rue Du General Dame | 75 950 € | 42 m² | 1 808 € |
| 05/02/2025 | 78 Rue Du General Dame | 88 100 € | 49 m² | 1 798 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Le Bocquiau | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 16/01/2025 | 34 Rue Auguste Potie | 550 000 € | 53 m² | 10 377 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Port | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue Du General Dame | 81 400 € | 43 m² | 1 893 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Port | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 27/12/2024 | 78 Rue Du General Dame | 86 150 € | 49 m² | 1 758 € |