82 800 €
T4
70 m²
HAULCHIN
59121
Retirée
-28%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
HAULCHIN (59121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 943 €
Prix net vendeur
78 857 €
Frais de notaire
+7 234 €
Émoluments
1 232 €
Droits & taxes
4 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 034 €
Capital à emprunter
90 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 90 384 € | 9 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 13 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 21 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 39 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
9 240 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAULCHIN
|
86 000 € | 1 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 27 Cite Edmond Cher | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Vaillant Couturier | 147 100 € | 71 m² | 2 072 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue De L Egalite | 131 490 € | 70 m² | 1 878 € |
| 28/03/2025 | 226 Rue Alexandre Dumas | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Fenelon | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 13/02/2025 | 480 Avenue De L'europe | 217 500 € | 86 m² | 2 529 € |
| 12/12/2024 | 965 Rue Alexandre Dumas | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Vaillant Couturier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Fraternite | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 08/07/2024 | 6 All Des Dahlias | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue Jean Jacques Rousseau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue De Villars | 57 500 € | 78 m² | 737 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |