265 000 €
T4
116 m²
HAULCHIN
59121
+39%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
HAULCHIN (59121)
Terrain
453 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 312 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Violettes | 84 000 € | 130 m² | 646 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Ernest Macarez | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 15/11/2024 | 8 Cite Crinquet | 46 000 € | 105 m² | 438 € |
| 31/10/2024 | 491 Rue Alexandre Dumas | 227 300 € | 114 m² | 1 994 € |
| 29/08/2024 | 661 Rue Alexandre Dumas | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Ernest Macarez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Des Jonquilles | 169 870 € | 100 m² | 1 699 € |
| 23/04/2024 | 28 Rue Vaillant Couturier | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 29/02/2024 | 230 Rue Alexandre Dumas | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Etienne Bisiaux | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 723 Avenue De L'europe | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 21/07/2023 | 15 Rue Hennequin | 254 500 € | 110 m² | 2 314 € |
| 12/07/2023 | 925 Rue Alexandre Dumas | 294 000 € | 111 m² | 2 649 € |