230 000 €
T5
115 m²
HAUSSY
59294
+44%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
HAUSSY (59294)
Terrain
2 750 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 180 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUSSY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUSSY
|
230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4 Rue Auguste Devermeille | 27 500 € | 92 m² | 299 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 124 000 € | 118 m² | 1 051 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 18/11/2024 | 28 Rue Victor Hugo | 99 000 € | 114 m² | 868 € |
| 17/09/2024 | 3b Rue Pasteur | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Maxime Bricout | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Joffre | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Emile Zola | 98 510 € | 98 m² | 1 005 € |
| 19/12/2023 | 23 Rue Du Marechal Foch | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/05/2023 | 35 Rue Du Marechal Foch | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Auguste Devermeille | 18 000 € | 92 m² | 196 € |