140 000 €
T5
100 m²
HAUSSY
59294
+1%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HAUSSY (59294)
Terrain
1 342 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
13 200 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUSSY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Auguste Devermeille | 27 500 € | 92 m² | 299 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 124 000 € | 118 m² | 1 051 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 210 400 € | 80 m² | 2 630 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 18/11/2024 | 28 Rue Victor Hugo | 99 000 € | 114 m² | 868 € |
| 17/09/2024 | 3b Rue Pasteur | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Maxime Bricout | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 07/08/2024 | 23b Rue Maxime Bricout | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Joffre | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Marechal Foch | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 17/05/2024 | 1 Res Les Erables Rue E Soyez | 86 800 € | 89 m² | 975 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Emile Zola | 98 510 € | 98 m² | 1 005 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |