132 000 €
T5
72 m²
HAUSSY
59294
+32%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
HAUSSY (59294)
Terrain
793 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
9 504 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUSSY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue Joffre | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Auguste Devermeille | 27 500 € | 92 m² | 299 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 210 400 € | 80 m² | 2 630 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Lucien Becar | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 07/08/2024 | 23b Rue Maxime Bricout | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Marechal Foch | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 17/05/2024 | 1 Res Les Erables Rue E Soyez | 86 800 € | 89 m² | 975 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 06/07/2023 | 33 Rue Victor Hugo | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Auguste Devermeille | 18 000 € | 92 m² | 196 € |
| 28/03/2023 | 15 Rue Emile Zola | 30 000 € | 90 m² | 333 € |