233 000 €
T4
85 m²
HAUTE RIVOIRE
69610
+14%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HAUTE RIVOIRE (69610)
Terrain
759 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTE RIVOIRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTE RIVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HAUTE RIVOIRE
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZIEU LE MARCHE
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226 500 € | 2 517 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY L ARGENTIERE
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GREZIEU LE MARCHE
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZIEU LE MARCHE
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZIEU LE MARCHE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZIEU LE MARCHE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AVEIZE
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250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AVEIZE
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZIEU LE MARCHE
|
206 300 € | 2 427 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS L ARGENTIERE
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Relais | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 12/02/2025 | 5490 Les Ignys | 256 650 € | 101 m² | 2 541 € |
| 15/03/2024 | 5575 Bois Rochoud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/03/2024 | 5153 Rue Du Gousson | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/12/2023 | 9 Imp Du Gousson | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 10/10/2023 | 37 Che Des Gouttes | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 14/09/2023 | 5474 Trouillou | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 28/08/2023 | 6 All Du Pre Fleuri | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |