307 788 €
T6
120 m²
HAUTE AVESNES
62144
+9%
vs marché
2 565
€/m²
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Créer un compte gratuit307 788 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
HAUTE AVESNES (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 254 €
Prix net vendeur
294 534 €
Frais de notaire
+22 027 €
Émoluments
3 300 €
Droits & taxes
17 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 815 €
Capital à emprunter
329 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 34 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 840 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Faubourg | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 25/01/2025 | 21 Rue De L Egalite | 231 100 € | 109 m² | 2 120 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue D Agnez | 154 680 € | 127 m² | 1 218 € |
| 14/05/2024 | 44 Rue D Agnez | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Du Faubourg | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue D Acq | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue De Frevin | 356 000 € | 143 m² | 2 490 € |