225 000 €

T4 101 m²

HAUTECOURT ROMANECHE 01250

+33% vs marché

2 228 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

HAUTECOURT ROMANECHE (01250) • Hautecourt

Niveaux 2

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 292 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Charmante maison avec joli jardin arboré – Beau potentiel – Environnement privilégié Dans un secteur calme et recherché, à seulement 5 minutes du belvédère sur la rivière d'Ain et ...

697 Route du Belvédère 01250 Hautecourt-Romanèche

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

13 332 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, HAUTECOURT ROMANECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE ↘ -8.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 RAMASSE	229 000 €	2 082 €	110 m²	4	Voir
T4 VILLEREVERSURE	230 000 €	2 421 €	95 m²	4	Voir
T4 VILLEREVERSURE	230 000 €	2 421 €	95 m²	4	Voir
T4 VILLEREVERSURE	230 000 €	2 421 €	95 m²	4	Voir
T5 JASSERON	235 000 €	2 043 €	115 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	60 Rte De Cize	189 000 €	107 m²	1 766 €
31/01/2025	2513 Rte Du Port	215 000 €	120 m²	1 792 €
27/11/2024	412 Che De La Croix Peyrouse	95 000 €	92 m²	1 033 €
01/08/2024	852 Che De La Croix Rosier	230 000 €	94 m²	2 447 €
06/02/2024	Rte Des Villages	40 000 €	100 m²	400 €
23/01/2024	313 Che Des Epinettes	260 000 €	107 m²	2 430 €
28/07/2023	522 Rte Des Villages	112 000 €	97 m²	1 155 €
07/07/2023	514 Che De La Croix Peyrouse	217 150 €	90 m²	2 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).